Защита жилищных и имущественных прав несовершеннолетних
Одним из важнейших направлений работы органа опеки и попечительства является защита имущественных и жилищных прав и интересов несовершеннолетних. Особую значимость приобрела работа по защите жилищных прав детей. Это объясняется стремлением граждан стать собственниками жилья путём приватизации, сделок с ним, желанием улучшить жилищные условия, гарантировать своим детям и внукам право на конкретное жилище.
При рассмотрении обращений граждан по отчуждению жилья, правом собственности которого обладают несовершеннолетние, орган опеки и попечительства руководствуется следующими принципами:
- приоритетность наилучшей защиты прав и интересов несовершеннолетних при отчуждении и приобретении семьями жилья;
- одновременное приобретение ребёнку другого равноценного жилья при отчуждении имеющейся у него площади;
- особый контроль за сохранностью жилищных прав детей при заключении сделок гражданами из «группы риска»;
- обязательный контроль осознанности, добровольности, понимания юридических последствий сделок с жильём родителями и детьми старше 14 лет;
- коллегиальное рассмотрение особо сложных и конфликтных сделок с жильём.
При обращении граждан специалисты отдела по опеке и попечительству в обязательном порядке проводят собеседования и консультации с законными представителями детей, дают рекомендации по вариантам сделок, готовят постановления о разрешении сделок или письменный мотивированный отказ.
Жилые помещения, собственниками которых являются несовершеннолетние, переданные под опеку (попечительство) и направленные в государственные учреждения для детей, оставшихся без попечения родителей, ставятся на особый контроль для сохранности жилья за детьми до выпуска их из интернатных учреждений.
В целях всесторонней защиты жилищных прав несовершеннолетних и в соответствии со ст.37 ГК РФ интересы детей при совершении сделки, связанной с отчуждением, обменом жилых помещений, должны представлять непосредственно родители или лица их заменяющие (опекуны).
Для рассмотрения вопросов по отчуждению (купле-продаже, дарению, мене) жилых помещений, принадлежащих на праве собственности, в том числе и несовершеннолетним, представляются следующие документы (в соответствии со ст.37 Гражданского кодекса РФ, ст.60, 64 Семейного кодекса РФ):
1) Заявление родителей несовершеннолетних или лиц, их заменяющих, о разрешении совершения сделки;
2) Заявление несовершеннолетнего старше 14 лет о согласии на данную сделку;
3) Копии свидетельства о рождении несовершеннолетних детей;
4) Копии паспортов всех совершеннолетних лиц, участвующих в сделке;
5) Выписку (справку) из домовой книги с места регистрации несовершеннолетнего по месту жительства;
6) Копии финансовых лицевых счетов жилой площади, отдельно с места продажи и места покупки (обмена) жилых помещений;
7) Копии свидетельств о собственности на жилое помещение, отдельно с места продажи и с места покупки (обмена);
8) Копия справки из налоговой инспекции, подтверждающая отсутствие задолженности по уплате налога на недвижимость;
9) Справки БТИ, удостоверяющие балансовую стоимость жилых помещений на момент обращения;
10) Разрешение из ОВД на регистрацию в населенном пункте субъекта Российской Федерации в случае выезда семьи по новому адресу.
Рассмотрение всех вопросов, связанных с отчуждением жилой площади, заключением, а также изменением всевозможных договоров, косвенно или напрямую затрагивающих законные права и интересы несовершеннолетних, проживающих в семье либо лишенных родительского попечения, проводятся коллегиально с учетом мнения законных представителей, самих несовершеннолетних на заседаниях Совета по охране прав и социальных гарантий детей при администрации МО «Карсунский район».